אני מחפש

היזם

עמרם אברהם. בית מעל הכל!

חברת עמרם אברהם, מחברות הייזום והביצוע המובילות בארץ, מתמחה כיום בשלושה תחומים עיקריים:

פרויקטים למגורים - במסגרת זו תכננה ובנתה אלפי יח“ד בשנים האחרונות בחדרה, בנימינה, זכרון יעקב, פרדס חנה, כרכור, רעננה, אילת, גדרה, קריית מוצקין ורכסים. בקרוב יחל שיווקם של גבעת עדה, טירת הכרמל, נתניה, תל אביב, רמלה, אור עקיבא ועוד.

מתחמי מסחר / נכסים מניבים - בבעלות החברה מתחמי קניות, מסחר ומשרדים בחדרה, גדרה, קריית גת, אור עקיבא, רמלה וטירת הכרמל.

התחדשות עירונית - החברה שותפה כיום במספר מיזמי התחדשות עירונית בחדרה, זכרון יעקב, טירת הכרמל, תל אביב בסך כולל של אלפי יח״ד. הקו הייחודי, העיצוב המוקפד והתכנון המתקדם מהווים את השלד בכל פרויקט אליו ניגשת החברה לתכנן ולבצע. בואו להכיר מקרוב את האיכות והסגנון , הליווי האישי, היחס המשפחתי, הנסיון המקצועי, העמידה בלוחות הזמנים והמוניטין אשר הם בעבורך הביטחון שבחרת נכון.

הסטנדרט שלנו משנה את איכות החיים שלכם

בחלק מתוכנית ”מחיר למשתכן” נערכה חברת עמרם אברהם לספק את התכנון הטוב ביותר ברמת הביצוע האיכותית והגבוהה ביותר. סטנדרט הבניה והמפרט הניתן ע“י משרד הבינוי והשיכון אמנם אינו ניתן לשינוי, אך הביצוע, היחס האישי והליווי של צוות חברתנו מיום זכייתכם במכרז ועד קבלת המפתח – הם הרבה מעבר לסטנדרט המוצע במסגרת התוכנית.

  • NEW SOHO - חדרה

    120 יח”ד

  • GO IN – חדרה

    103 יח”ד

  • SOHO – חדרה

    132 יח”ד

  • AQUA על הים - חדרה

    700 יח”ד

  • SEA LIFE - אילת

    163 יח”ד

  • רובע הברון - פרדס חנה-כרכור

    520 יח”ד

  • השמורה - ראש העין

    276 יח”ד

  • אופק נופים - גדרה

    244 יח”ד

  • משכנות האומנים - קרית מוצקין

    339 יח”ד

ההדמיות להמחשה בלבד.

השכונה

שכונת "רמלה מערב " הינה שכונה חדשה הממוקמת במערב העיר רמלה .

כבר היום מיצבה את עצמה שכונת המגורים הצעירה כשכונת המשפחות הכי מבוקשת בישראל

השכונה עתידה לכלול כ-3,800 יחידות דיור ותתאפיין בבנייה רוויה.

השכונה תוכננה לספק את כל צרכי המשפחה

בשכונה יוקמו פארקים רחבי ידיים, מתחמי מסחר, תרבות, ספורט ופנאי, גני ילדים, בתי ספר יסודיים ועל יסודיים, טיילת מושקעת עם שבילי אופניים, שבילים להולכי רגל ועוד.

נתיבי ההגעה המרכזיים לשכונה ומחוצה לה יתאפשרו דרך כביש 200 החדש ( עוקף רמלה לוד ) שיאפשר גישה מהירה לכביש 431 וכביש 6.

image

הפרויקט

image

מתחם פרויקט " amaze " כולל 3 בניינים , 17 קומות מעל קומת מסחר ומשרדים.

הפרויקט כולל 222 דירות, מתוכן 149 לזוכי תכנית המחיר למשתכן ו-73 דירות נוספות יימכרו לרוכשים בשוק החופשי.

כל הדיירים בפרויקט ייהנו ממפרט איכותי ומגוון בהתאם לדרישות תכנית "מחיר למשתכן" הכוללות: חנייה לכל דירה , ריצוף גרניט פורצלן 60/60 ,מרפסת שמש מרווחת , הכנה למיזוג מרכזי ועוד .

למרגלות הפרויקט פארק רחב ידיים

סמוך לפרויקט: מתחמי מסחר, גני ילדים, קרית חינוך.

ההדמיות להמחשה בלבד.

image

תהליך הרכישה

שלב 1

הגרלה ותוצאותיה

משרד הבינוי והשיכון ערך הגרלה בין הנרשמים לפרויקט amaze לקביעת מיקומם בסדר בחירת הדירות בהגרלה 1007.

משרד הבינוי והשיכון אחראי על שליחת הודעת זכייה לכתובת המייל ו/או SMS ובה פירוט מיקומכם לבחירת הדירה כלומר, מספר הזכייה שלכם.

בשלב זה אין צורך ליצור עמנו קשר, אנו נפנה אליכם באופן יזום.

שלב 2

כנסים: הצגת הפרויקט

הזמנה אישית לכנס המידע תישלח לכתובת המייל כפי שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון.

מטרת כנס המידע היא לאפשר לכם לקבל את המידע הנחוץ לכם להכרות עם הפרויקט ותהליך הרכישה במסגרת "מחיר למשתכן".

ההגעה לכנס מומלצת- אך היא אינה חובה.

שלב 3

בחירת דירה

מועד בחירת הדירה יתקיים כ-7 ימים ממועד הכנס. זימון למועד זה יתבצע עפ"י סדר הזכייה בכפוף לנהלים של משרד הבינוי והשיכון.

זוהי פגישה אישית שאורכה המקסימלי הינו 45 דקות.

הזמנה אישית למועד זה תישלח לכתובת המייל כפי שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון. מועד זה הינו קבוע ואינו ניתן לשיני, זוכה שיבחר שלא להגיע, ייתכן ותאבד זכאותו בפרויקט בכפוף להוראות משרד הבינוי והשיכון.

יש להגיע עם המסמכים הבאים: תעודות זהות, הודעת זכייה מטעם משרד הבינוי והשיכון, אישור זכאות ושיק על סך 2,000 ₪ דמי הרשמה. במידה ותבחרו שלא להמשיך בתהליך רכישת הדירה- דמי ההרשמה לא יוחזרו.

במידה ונבצר מאחד הזוכים להגיע - יש להצטייד בייפוי כח עפ"י נוסח החברה אותו יש להדפיס מהפרק מסמכים וקישורים באתר זה. ללא ייפוי כח זה- לא תתאפשר בחירת דירה.

במידה ומגיע צד שלישי לבחור עבורכם את הדירה- יש להצטייד בייפוי כח נוטריוני , עפ"י נוסח החברה, אותו יש להדפיס מהפרק מסמכים וקישורים באתר זה. ללא ייפוי כח זה- לא תתאפשר בחירת דירה.

לאחר בחירת הדירה ובתום הזמן המוקצב, תתבקשו לחתום על טופס המשריין עבורכם את הדירה עד למועד חתימת החוזה. הבחירה הינה סופית, ואינה ניתנת לשינוי.

במהלך תקופה זו אנו נעדכן באתר הפרויקט את מלאי הדירות הקיים בהתאם לקצב התקדמות הבחירות.

שלב 4

חתימה על חוזה המכר

חתימת חוזה המכר תתקיים בימים מרוכזים שיקבעו במועד בחירת הדירה ועד 14 ימים ממועד בחירת הדירה.

הזמנה למועד זה תימסר לכם במועד בחירת הדירה ותישלח לכתובת המייל כפי שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון.

לחתימת החוזה יש להגיע מצוידים בתעודות זהות ושיק על סך 7% ממחיר הדירה שנבחרה + שיק עבור שכר טרחת עורך דין.

חתימת החוזה תתבצע בנוכחות שני בני הזוג.

במידה ונבצר מאחד הזוכים להגיע, יש להצטייד בייפוי כח נוטריוני עפ"י נוסח אותו יש להדפיס מהפרק מסמכים וקישורים באתר זה. ללא ייפוי כח זה- לא תתבצע חתימה על החוזה.

מובהר כי חוזה המכר ונספחיו נבדקו ואושרו ע"י משרד הבינוי והשיכון, לא יתקבלו השגות או בקשות לשינוי הנוסח ולא יתנהל לגביהם משא ומתן.

מובהר כי חוזה המכר ונספחיו נבדקו ואושרו ע"י משרד הבינוי והשיכון, לא יתקבלו השגות או בקשות לשינוי הנוסח ולא יתנהל לגביהם משא ומתן.

משכנתא

מה הוא האישור העקרוני?

קבלת האישור העקרוני הכרחית עבורם טרם בחירת הדירה בכדי שתהיו בטוחים כי הבנק יעניק לכם את המימון עבור רכישת הדירה. לרוב, הריביות שמוצגות באישור זה מותנות בלקיחת ההלוואה תוך 12-14 ימים קלנדריים ולכן אין צורך להתייחס לריביות, אלא רק לאישור העקרוני על גובה המשכנתא בלבד.

האישור העקרוני הוא השלב הראשון בדרך לקבלת משכנתא והוא מהווה מסמך ראשוני באמצעותו אתם לומדים האם הבנק יאפשר לכם לקבל משכנתא ובאילו תנאים לפי מספר קריטריונים: הכנסה, ותק תעסוקתי, ערב מלווה, אחוזי מימון מהנכס הנרכש וכו'.

זכרו, כל עוד לא חתמתם על חוזה לרכישת הדירה, הבנק לא מאשר משכנתא ספציפית לפרויקט ולכן יונפק לכם אישור "כללי". רק לאחר שיועבד חוזה הרכישה האישי שלכם, יבדוק הבנק את הנתונים וינפיק את האישורים המתאימים.

מה אחוז המימון המקסימלי אותו ניתן לקבל?

אחוז המימון המקסימלי אותו מאפשר בנק ישראל הינו עד 75% משווי הנכס ביחס לעלותו בשוק החופשי. במסגרת "מחיר למשתכן" מתאפשר מצב בו אחוז המימון ביחס למחיר הדירה עולה על 75% ובתנאי שהתקיימו שני תנאים:

  • הרוכש העמיד 100,000 ₪ לפחות הון עצמי.
  • שווי הידרה הנרכשת לא יעלה על 1,800,000 ₪.

במידה והבנק יאשר את אחוז המימון על פי שווי השוק של הדירה, הוא ידרוש טרם ביצוע המשכנתא ביצוע שמאות ע"י שמאי חיצוני שיאשר את שווי השוק. לדוגמה: עבור דירה שמחירה 1,000,000 ₪ אשר מוערכת ב 1,200,000- ₪ ניתן לקבל משכנתא של 75% מ 1,200,000- ₪ = 900,000 ₪ המהווה 90% ממחיר הדירה בחוזה.

זכרו: הבנק ראשי לסרב לתת משכנתא ללקוח או לסרב לתת 75% מימון, קבלת משכנתא מתבצעת בהתאם לשיקול דעתו של הבנק ובהתאם לנתוניו האישיים של הרוכש. אנו ממליצים לבצע את הבדיקות שלכם במספר בנקים שונים על מנת לקבל את התנאים הטובים ביותר עבורכם.

פריסת תשלומים

  • 1. 7% ישולמו בנאמנות, במעמד חתימה החוזה.
  • 2. 13% (השלמה ל-20%) תוך 45 יום ממועד החתימה על ההסכם, בכפוף להודעת המוכר לקונה בדבר קבלת פנקס שוברים.
  • 3. 14%, 6 חודשים ממועד חתימת החוזה.
  • 4. 14%, 12 חודשים ממועד חתימת החוזה.
  • 5. 14%, 18 חודשים ממועד חתימת החוזה.
  • 6. 14%, 24 חודשים ממועד חתימת החוזה.
  • 7. 14%, 30 חודשים ממועד חתימת החוזה.
  • 8. 10%, ישולמו עד 14 יום טרם מועד מסירת הדירה.
image

מחירון

המחירון מציג את מחיר הבסיס כולל מע"מ לפני הצמדה למדד תשומות הבנייה

אני מחפש

תכניות